在判断“物业费是否包含电梯费”时，除常规情况外，特殊情形也会影响费用认定与处理：
1. **老旧小区新增电梯**：部分无电梯的老旧小区经业主共同决定加装电梯，电梯的运行、维护费用是否纳入原物业费，需重新约定。若原合同未涉及，物业会协商补充协议，明确电梯费单独收取，导致二者分离。
2. **业主大会特别决议**：依据《物业管理条例》，业主大会有权决定重大事项。若决议明确将电梯费从物业费中剥离，单独按户数、楼层等标准收取，即便原合同约定包含，该决议也优先适用，改变电梯费承担方式。
3. **物业未提供电梯服务**：例如小区电梯长期停运且物业未及时维修，业主无法正常使用。此时，即便合同约定物业费含电梯费，业主也可要求减免对应费用，因物业未履行合同义务。
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处理“物业费是否包含电梯费”时，业主常因对规定不熟悉出现操作误区，以下为您提示：
1. **未查合同盲目处理**：部分业主不仔细看合同，仅凭经验认为电梯费必含在物业费内而拒交，或默认需单独缴纳而重复付费，结果可能被催缴单独电梯费或多付已含费用。
2. **忽视证据收集**：争议发生时，未保存合同、缴费凭证、沟通记录等关键证据，后续投诉或诉讼时可能因证据不足难以维权，例如无法证明合同已约定包含电梯费。
3. **以电梯争议拒交全部物业费**：即便电梯费存争议，拒交全部物业费可能违约。因物业费包含多项服务，若物业已提供其他合格服务，业主此举可能被追缴物业费及滞纳金。
若您对电梯费与物业费认定存疑或已产生纠纷，可随时咨询我，我会为您解答，避免权益受损。
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围绕“物业费是否包含电梯费”，实际处理中需注意以下法律风险：
1. **合同约定不明致缴费争议**：例如某小区合同仅约定“物业费含公共设施维护费”，未明确“公共设施”是否包含电梯。物业另行收电梯费时，业主因误解拒交引发纠纷。若协商不成，需诉讼由法院依惯例或合同目的解释，业主可能面临被起诉或维权成本增加。
2. **错误拒交物业费的违约赔偿风险**：若合同明确电梯费需另行缴纳，业主误以为包含而拒交，同时也拒交物业费其他部分。此时物业有权要求业主支付拖欠物业费及滞纳金，业主将承担额外经济损失。
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关于“物业费是否包含电梯费”，答案取决于物业服务合同的具体约定：
- 若合同明确物业费含电梯日常运行、维护费用（如年检费、电费、维保支出等），则无需单独缴纳，电梯费已涵盖在内。
- 若合同未将电梯费列入物业费，或明确约定需另行收取（如按楼层、户数分摊），业主需在物业费外单独支付。
- 若合同条款模糊（如仅写“公共设施维护费”未明确含电梯），实践中可结合当地物业管理惯例或业主与物业协商确定。

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