微信收取房屋定金未签合同可能存在以下法律风险点。
1. 定金效力不被认可风险：若仅通过微信转账未明确“定金”性质，或聊天记录未提及房屋标的、双方身份，一旦发生纠纷，法院可能不认定为定金合同，无法适用定金罚则。例如：买家微信转账10万给卖家，仅备注“买房款”，未提“定金”，后卖家违约，买家无法要求双倍返还，只能按预付款主张返还10万。
2. 超出比例部分无法追回风险：若定金超房屋总价款20%，超出部分不产生定金效力，卖家违约时，买家仅能要求返还20%以内的定金双倍，超出部分仅能要求原额返还。例如：房屋总价100万，定金约定30万（超20%上限20万），卖家违约，买家仅能获赔40万（20万双倍）+10万（超出部分）=50万，而非60万。
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微信收取房屋定金未签合同的处理，可能受以下特殊情况影响。
1. 双方口头约定但无证据：若仅口头约定定金，微信聊天未提及，仅存在转账记录，发生纠纷时难以证明定金合同成立，法院可能按不当得利处理，而非定金纠纷，影响权益主张。例如：买家与卖家口头约定定金5万，微信转账未备注，卖家否认定金性质，买家需先证明定金约定存在，否则只能要求返还5万本金。
2. 收受定金方存在欺诈行为：若卖家通过微信虚构房屋产权、户型等信息，诱使买家支付定金，即使未签合同，定金合同可能因欺诈被撤销，买家可要求返还定金并赔偿损失。例如：卖家微信谎称房屋有房产证（实际无），买家支付定金后发现，可主张撤销定金合同，要求卖家返还定金并赔偿交通费等损失。
3. 不可抗力导致无法履行：若因地震、政策限购等不可抗力导致房屋交易无法进行，即使定金合同成立，双方可免除定金罚则责任，定金需原额返还。例如：买家支付定金后，当地出台限购政策导致买家无购房资格，卖家需返还定金，无需双倍赔偿。
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微信收取房屋定金未签合同本身不必然违法，但需结合定金数额、双方约定及后续履行情况判断法律效力。
1. 若定金数额未超过房屋总价款的20%，且双方通过微信明确约定该款项为“定金”并实际交付，则定金合同成立且有效，收取行为合法。
2. 若定金数额超过房屋总价款的20%，超出部分不产生定金效力，收取方需返还超出部分，该部分收取行为违法。
3. 若双方仅通过微信转账但未明确款项性质为“定金”（如备注“预付款”“意向金”），则不适用定金罚则，收取行为仅为预付款性质，合法但不产生定金担保效力。
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微信收取房屋定金未签合同的法律效力，需依据《民法典》关于定金的规定进行分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，当事人可约定定金作为债权担保，定金合同自实际交付时成立，且数额不得超过主合同标的额20%，超出部分不产生定金效力。微信收取房屋定金虽未签书面合同，但只要双方通过微信聊天明确约定款项为“定金”、指向房屋交易标的，且实际交付，即成立合法定金合同。若定金数额超房屋总价款20%，则超出部分无效，收取方需返还；若未明确为“定金”，则仅为预付款，不适用定金罚则。因此，微信收取房屋定金未签合同的核心违法性判断在于定金比例是否超限，未超限且约定明确则合法。

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